18 апреля 2019 года в третьем чтении Госдума РФ приняла законопроект   № 76-ФЗ «Об ипотечных каникулах», который устанавливает изменения в законы: «Об ипотеке (залоге недвижимости)». «Об ипотечных ценных бумагах». «О кредитных историях». «О потребительском кредите (займе)».

Ипотечные каникулы – это льготный период, на протяжении которого заемщик, попавший в трудное финансовое положение, может не платить по кредиту или снизить сумму ежемесячных платежей. Банк и заемщик подписывают дополнительное соглашение, которое устанавливает порядок и срок погашения ипотечного кредита без начисления штрафа и порчи кредитной истории.

Каникулы положены только по ипотеке, отсрочку можно взять только если жилье в ипотеке единственное.

На 1 ипотечный договор можно воспользоваться льготным периодом только 1 раз. Максимальная сумма кредита, по которой дадут каникулы – 15 млн. рублей. Клиент может выбрать любой период каникул, но он не должен превышать максимальный срок 6 месяцев. Максимальный срок выгоден – при налаживании ситуации можно прекратить каникулы досрочно, а вот если указан меньший срок, увеличить их до 6 месяцев уже не получится. Отсрочку предоставят даже по старым ипотечным кредитам, взятым до 2019 года. В течение льготного периода банк не имеет права забрать у клиента квартиру и требовать досрочного погашения долга.

Для получения каникул необходимо подать заявление в банк. Если заемщик документально подтвердил свое право не платить по кредиту – банк не вправе отказать. Заемщик сам выбирает 2 варианта каникул – не платить по кредиту совсем, или указать ту сумму, которую в состоянии вносить ежемесячно. Заявление можно написать в любое время в период действия договора ипотеки. После окончания отсрочки, заемщик будет платить по новому графику, срок ипотеки продлевается на срок ипотечных каникул. Деньги, которые не выплачивались при отсрочке, придется отдать. Можно в любое время прекратить каникулы досрочно, или внести сумму платежей, которые положено было заплатить без каникул. Каникулы прекратятся, а срок ипотеки не будет увеличен.

Изменения вступили в силу с 01.08.2019.